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Alexanne Rainville

Courtier Immobilier
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2790 Rue de Champagne

Sherbrooke (Les Nations), Mont-Bellevue, J1K1W8

Maison à étages | MLS: 26801602

4
1
183.73 MC
1987

569 000 $


Description

Spacieuse propriété tout brique de 4 chambres, idéalement située au coeur de Sherbrooke, à proximité de l'Université. Profitez de grandes pièces au rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités pour créer des espaces de vie conviviaux et fonctionnels. Les 4 chambres à l'étage et le sous-sol non aménagé offrent également un beau potentiel d'optimisation, autant pour une grande famille que pour un projet à plus petite échelle. Le terrain intime laisse toute la place à votre imagination pour créer la cour de vos rêves. À qui la chance?

Bienvenue au 2790, rue de Champagne, une spacieuse propriété tout brique située dans le secteur recherché de Mont-Bellevue, à Sherbrooke. Son emplacement est particulièrement intéressant, à moins de 5 minutes de l'Université de Sherbrooke et à proximité du mont Bellevue, un véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air.

Que vous soyez adepte de vélo de montagne, de ski, de randonnée ou simplement de belles promenades en nature, vous profiterez ici d'un environnement qui permet de pratiquer une foule d'activités à quelques minutes de la maison. La proximité de l'Université en fait également une adresse intéressante pour une famille, un couple ou un propriétaire souhaitant être près des principaux services et attraits du secteur.

À l'intérieur, la propriété offre 4 chambres à coucher, toutes situées à l'étage, permettant de conserver les espaces de vie du rez-de-chaussée bien distincts des espaces privés. Le rez-de-chaussée propose plusieurs grandes pièces offrant une belle flexibilité d'aménagement. Salon, salle à manger et espaces de vie peuvent être adaptés selon vos besoins afin de créer un environnement à la fois convivial et fonctionnel.

La propriété se démarque également par son potentiel. Le sous-sol est actuellement partiellement aménagé et offre plusieurs possibilités pour agrandir l'espace habitable de la maison. Que vous souhaitiez y aménager une salle familiale, un bureau, une salle de jeux, un espace d'entraînement, une ou des chambres supplémentaire ou simplement créer du rangement supplémentaire, plusieurs options sont envisageables selon vos projets et vos besoins.

À l'extérieur, le terrain intime offre également une belle toile de fond pour créer un espace extérieur à votre image. Terrasse, aménagement paysager, espace détente ou cour adaptée aux besoins de la famille : laissez libre cours à votre imagination.

Avec sa construction tout brique, ses 4 chambres, ses espaces généreux, son sous-sol offrant un potentiel d'agrandissement et surtout son emplacement à proximité de l'Université de Sherbrooke et du mont Bellevue, cette propriété représente une belle occasion pour ceux qui recherchent une maison offrant à la fois espace, emplacement et potentiel.

Une propriété à découvrir pour ceux qui souhaitent s'installer dans un secteur pratique et dynamique de Sherbrooke, tout en ayant la nature à portée de main!

La superficie du bâtiment au sol est approximative et comprend l'abri d'auto.

La superficie habitable est également approximative et comprend le deuxième étage au complet, le rez-de-chaussée au complet ainsi que le solarium quatre saisons.

Le montant indiqué pour l'électricité correspond à une période de 349 jours.

Inclus : Électroménager (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), bibliothèque du salon (intégré), luminaire, habillage de fenêtre, balayeuse centrale.

Exclus : Meubles meublant non inclus, effets personnels.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 12.3 x 5.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 7.5 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 17.6 x 11.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Solarium 15.4 x 11.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.11 x 12.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.1 x 14.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 9.0 x 7.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 15.1 x 17.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.3 x 11.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.2 x 11.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.9 x 12.11 P 2ième étage Bois
Sous-sol 29.9 x 26.6 P Sous-sol
Cave/ chambre froide 15.4 x 4.4 P Sous-sol
Entrée Extérieur 3.0 x 3.7 P Sous-sol
Rangement 10.9 x 11.7 P Sous-sol
Rangement 10.9 x 5.4 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Stationnement À l'abri, Extérieur
Mode de chauffage Air soufflé
Abri d'auto Attaché
Proximité Autoroute/Voie rapide, Autre, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Université
Toiture Bardeaux d'asphalte
Allée Béton
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Revêtements Brique
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie Plat
Foyers-poêles Poêle à bois
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe centrale

Sommaire

Aire Habitable 183.73 MC
Nb. de pièces 16
Chambres à coucher 4
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1987

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 11.72x9.78 M
Superficie 650.3 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 2656 / année
Taxes municipales (2026) $ 3351 / année
Taxes scolaires (2026) $ 272 / année

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Alexanne Rainville

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